La búsqueda de vivienda en México ha experimentado una transformación significativa en los últimos años. Las preferencias de los compradores se han diversificado, y cada vez más personas están volteando a ver ciudades fuera de la Ciudad de México para adquirir un hogar. Factores como seguridad, calidad de vida, costos más accesibles, crecimiento económico y mercados inmobiliarios emergentes han convertido a varias ciudades de provincia en polo de atracción para familias, inversionistas y jóvenes profesionales.

De acuerdo con el análisis realizado por Lamudi con datos de enero a agosto de 2024 —excluyendo la CDMX, que concentra el 21% de la demanda nacional— estas son las ciudades con mayor volumen de búsquedas inmobiliarias. De las 30 ciudades analizadas, solo 10 superan el 3.6% de toda la demanda, reflejando un interés genuino por mercados regionales dinámicos.

A continuación, te presentamos las cinco ciudades que lideran la lista, junto con sus características principales, valores promedio de vivienda y su papel en el panorama inmobiliario mexicano.

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1. Mérida, Yucatán: estabilidad, paz y calidad de vida

Con el 9.4% de las búsquedas nacionales (sin CDMX), Mérida se posiciona como la ciudad más demandada para comprar vivienda en 2024. Su reputación como una de las ciudades más seguras y habitables del país se mantiene vigente, atrayendo a familias, profesionistas y extranjeros.

• Valor promedio para departamento de 2 habitaciones: $3,227,831 MXN
• Razones del interés: calidad de vida, crecimiento inmobiliario ordenado, proyectos de infraestructura, seguridad y desarrollo económico sostenido.

Mérida se ha convertido en un punto estratégico para quienes buscan estabilidad y patrimonio a largo plazo.

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2. Querétaro, Querétaro: crecimiento económico y conectividad

Con el 8.7% de las búsquedas, Querétaro se consolida como una de las ciudades más dinámicas del país.
Con más de un millón de habitantes (2020), se ha posicionado como un centro industrial, tecnológico y logístico clave en el Bajío. Su ubicación estratégica y su calidad urbana elevan su atractivo.

• Valor promedio para departamento de 2 habitaciones: $3,200,000 MXN
• Razones del interés: seguridad, empleo, infraestructura carretera, innovación y amplia oferta educativa.

Querétaro sigue siendo una de las ciudades favoritas tanto para vivir como para invertir.

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3. Monterrey, Nuevo León: epicentro industrial y financiero

Con el 6.9% de las búsquedas, Monterrey se mantiene como una de las ciudades más fuertes del país, impulsada por su economía robusta, su industria avanzada y su oferta educativa de primer nivel.

• Valor promedio para departamento de 2 habitaciones: $4,454,080 MXN
• Razones del interés: calidad laboral, crecimiento empresarial, alta plusvalía y vida urbana moderna.

Monterrey atrae a quienes buscan oportunidades económicas, así como a inversionistas que apuestan por mercados de alta rentabilidad.

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4. Solidaridad, Quintana Roo: turismo, crecimiento y oportunidades

Con el 5.2% de las búsquedas, Solidaridad —cuya ciudad principal es Playa del Carmen— es una de las zonas con mayor crecimiento del país tanto en población como en vivienda. Su mezcla de turismo, inversión extranjera y desarrollo urbano la convierten en un destino altamente atractivo.

• Valor promedio para departamento de 2 habitaciones: $5,021,315 MXN
• Razones del interés: crecimiento acelerado, renta vacacional, atractivo turístico y oportunidades de inversión.

El auge de la Riviera Maya continúa impulsando la demanda residencial y de inversión.

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5. Zapopan, Jalisco: modernidad y calidad urbana en la ZMG

También con el 5.2% de las búsquedas, Zapopan destaca como uno de los municipios más modernos y desarrollados de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Su infraestructura, centros comerciales, centros educativos y proyectos verticales lo han convertido en el corazón inmobiliario de la región.

• Valor promedio para departamento de 2 habitaciones: $4,626,299 MXN
• Razones del interés: plusvalía sostenida, oferta diversa, conectividad, seguridad y estilo de vida urbano.

Zapopan es hoy uno de los puntos más sólidos para quienes buscan patrimonio o inversión inmobiliaria en el occidente del país.

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Tendencias y reflexiones del mercado

Según Carolyn Martínez, Directora de Desarrollos de Lamudi, estas ciudades muestran oportunidades relevantes para el sector debido a su estabilidad, competitividad y atractivo económico. Lugares como Mérida y Monterrey continúan destacando no solo por su demanda residencial, sino por la llegada de inversiones industriales y tecnológicas que impulsan su crecimiento.

El mercado de vivienda fuera de la CDMX se muestra cada vez más diversificado, con ciudades que combinan buen nivel de vida, infraestructura moderna y oportunidades profesionales. Esto ha permitido que compradores e inversionistas amplíen su búsqueda hacia nuevos destinos.

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Conclusión: un panorama inmobiliario cada vez más descentralizado

El mercado inmobiliario mexicano ha dejado claro que la búsqueda de vivienda no se concentra únicamente en la capital. Ciudades como Mérida, Querétaro, Monterrey, Solidaridad y Zapopan están demostrando un dinamismo creciente, impulsado por buenas oportunidades de empleo, calidad de vida, costos competitivos y un modelo de crecimiento más ordenado.

Para quienes buscan comprar vivienda o invertir inteligentemente, estas ciudades representan alternativas reales, modernas y con futuro.
El mapa inmobiliario de México está cambiando, y estas tendencias muestran que la descentralización llegó para quedarse.

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