¿Para qué sirven los créditos Infonavit?
- Compra de vivienda nueva o usada: financiamiento hipotecario con tasas y plazos diseñados para derechohabientes.
- Mejoras y remodelaciones: líneas específicas para reparar, renovar o equipar tu casa sin cambiarte.
- Construcción en terreno propio: construcción por etapas con supervisión técnica y liberación gradual de recursos.
- Consolidación o pago de pasivos: cambiar una hipoteca bancaria al Infonavit cuando conviene por condiciones.
Infonavit es una vía accesible para trabajadores formales, con reglas claras, productos diferenciados y procesos cada vez más digitalizados. Consulta productos y requisitos directamente en el portal oficial para confirmar elegibilidad y detalles vigentes.
Cómo funciona el puntaje Infonavit (la llave de acceso)
El puntaje determina si calificas y cuánto te pueden prestar. Se calcula con factores como:
- Edad e ingresos (capacidad de pago).
- Cumplimiento de aportaciones de tu empresa.
- Historial crediticio (buro).
- Antigüedad cotizando en Infonavit.
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda.
Verifica tu precalificación y puntaje en “Mi Cuenta Infonavit” antes de elegir producto.
Tipos de crédito y usos principales
1) Compra de vivienda (nueva o usada)
- Enfoque tradicional para adquirir casa o departamento.
- Posibilidad de complementar con productos accesorios para equipamiento.
- Requiere avalúo, verificación jurídica y trámites notariales.
2) Mejoras de vivienda
- Programas para reparaciones, mantenimiento o renovación.
- Entrega de recursos con reglas de uso que priorizan materiales y mano de obra en comercios autorizados.
- Consulta giros restringidos y reglas de uso de tarjeta prepaga en documentos oficiales.
3) Construcción en terreno propio
- Modalidad que permite construir por etapas con liberación de recursos conforme avanza la obra.
- Requiere terreno con servicios, proyecto y supervisión técnica autorizada.
- Diseñada para escalonar inversión y mantener control de calidad.
4) Equipamiento complementario
- Línea específica para mobiliario fijo, equipamiento o mejoras ligeras como parte de un plan integral de vivienda.
- Suele combinarse con la compra o la construcción para habitar de inmediato.
5) Cofinanciamientos y esquemas especiales
- Unamos Créditos: posibilidad de unir capacidad de varias personas (familiares o no) para acceder a una vivienda de mayor valor, cada quien con sus derechos y obligaciones.
- Crediterreno: pensado para adquirir el terreno con servicios y, más adelante, construir con un producto de obra.
- Pago de pasivos: trasladar una hipoteca bancaria al Infonavit si la comparación de condiciones lo justifica.
Cambios y enfoque 2025
- Más digital: mayor precalificación y seguimiento en línea desde Mi Cuenta Infonavit.
- Procesos simplificados: integración de expedientes y formalización más ágil en coordinación con notaría y desarrollos.
- Productos afinados: continuidad de líneas para mejorar, construir y cofinanciar según perfil del trabajador.
Revisa directamente las fichas y preguntas frecuentes de cada producto en el portal para confirmar reglas vigentes de 2025, ya que los montos, comisiones y requisitos pueden actualizarse.
Requisitos básicos
- Ser derechohabiente con relación laboral vigente.
- Acreditar antigüedad cotizando y aportaciones de tu patrón.
- Autorizar consulta a buró de crédito.
- Contar con Subcuenta de Vivienda y documentación oficial actualizada.
- Cumplir el puntaje requerido según producto.
Algunos programas piden requisitos adicionales: terreno con servicios para construcción, supervisión técnica, o reglas de ejercicio de recursos para mejoras.
Paso a paso para obtener tu crédito
- Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit y verifica puntaje, monto estimado y productos disponibles.
- Elige el producto que mejor se ajuste a tu objetivo: comprar, mejorar, construir, equipar o cofinanciar.
- Integra tu expediente: identificación, comprobantes, avalúo, documentación legal del inmueble o terreno.
- Solicitud formal: presenta tu expediente en línea o en un CESI y autoriza las consultas requeridas.
- Evaluación y autorización: seguimiento al estatus y aclaraciones.
- Formalización: firma con notaría y, en su caso, apertura de tarjeta o fideicomisos aplicables.
- Disposición y ejercicio: uso de recursos conforme a reglas del producto (compra, avances de obra o comercios autorizados).
Consejos para decidir bien
- Define el objetivo primero: comprar, mejorar o construir.
- Compara el costo total: mensualidad estimada, gastos notariales y seguros.
- Valida elegibilidad del inmueble: documentación, servicios, régimen de condominio y estatus registral.
- Simula escenarios: tasa, plazo y relación pago/ingreso para evitar sobreendeudarte.
- Verifica reglas específicas del producto elegido en el portal oficial y en tu precalificación.
Errores comunes que conviene evitar
- Iniciar la compra sin precalificación vigente.
- No revisar restricciones de uso en créditos de mejora y equipamiento.
- Subestimar tiempos de avalúos, firmas y registro.
- No cotejar documentación legal del inmueble o del terreno antes de firmar.
Infonavit sigue siendo una de las rutas más accesibles para construir patrimonio: puedes comprar, mejorar, construir o cofinanciar según tu situación. Elige el producto adecuado, verifica puntaje y requisitos en el portal oficial, y arma un expediente sólido para acelerar la autorización.
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