El número de cuenta predial es el identificador único que asignan los municipios o alcaldías a cada inmueble registrado.
Sirve para calcular, pagar y consultar el impuesto predial, además de vincular toda la información catastral del inmueble, como superficie, propietario y valor catastral.
Sin este número, no puedes realizar trámites clave como pagos en línea, solicitudes de adeudos, regularización de escrituras o cambios de propietario.
Por eso, conocer tu número de predial es esencial para mantener tu propiedad al día.
¿Dónde puedo encontrar mi número de predial?
Existen varias formas de localizar tu número de cuenta predial, dependiendo del estado o municipio en el que se encuentre tu inmueble.
1. En el recibo o boleta de pago
La forma más sencilla es revisar tu último recibo de predial.
El número de cuenta aparece generalmente en la parte superior o junto al nombre del propietario.
Suele tener entre 10 y 15 dígitos, según el formato local.
2. En las escrituras del inmueble
Algunos notarios incluyen la clave catastral o número de cuenta predial dentro de las escrituras o en el apartado de descripción del predio.
También puede aparecer en planos o certificados de uso de suelo.
3. En la oficina de Catastro o Tesorería
Si no cuentas con tus recibos, puedes solicitar el número directamente en la Tesorería Municipal o Dirección de Catastro de tu localidad.
Basta con presentar:
- Identificación oficial
- Dirección exacta del inmueble
- (Opcional) Clave catastral o número de escritura
Cómo consultar tu número de predial en línea
Hoy, la mayoría de los municipios en México permiten consultar y pagar el predial por Internet.
Cada portal tiene su propio formato, pero el proceso general es similar.
Pasos generales:
- Ingresa al portal oficial de tu estado o municipio.
- Busca la sección de “Predial” o “Consulta de cuenta catastral”.
- Ingresa los datos del inmueble (dirección, propietario, o clave catastral).
- El sistema mostrará tu número de cuenta predial y adeudos vigentes.
Ejemplos de portales estatales y municipales
| Estado / Ciudad | Portal de consulta predial |
|---|---|
| CDMX | finanzas.cdmx.gob.mx |
| Guadalajara | guadalajara.gob.mx/predial |
| Monterrey | monterrey.gob.mx |
| Querétaro | queretaro.gob.mx |
| Mérida | merida.gob.mx |
Cada sitio solicita distintos datos, pero todos permiten generar tu línea de captura para pagar el predial en línea.
Cómo pagar tu predial en línea
Una vez localizado tu número de cuenta, puedes realizar el pago en unos pocos pasos:
- Entra al portal del municipio.
- Ingresa tu número de predial.
- Verifica el monto a pagar y los descuentos disponibles.
- Elige método de pago (tarjeta, transferencia o SPEI).
- Descarga el recibo digital o comprobante de pago.
También puedes imprimir la línea de captura y pagar en bancos o tiendas autorizadas como OXXO, 7-Eleven o Telecomm.
¿Qué hacer si el número no aparece o hay errores?
Si no logras encontrar tu número de predial o el portal muestra errores, es posible que:
- El inmueble no esté actualizado en el catastro.
- Existan diferencias entre los datos del propietario actual y los del registro.
- La dirección no esté correctamente registrada.
En estos casos, acude a la oficina de Catastro con:
- Escritura o título de propiedad.
- Identificación oficial.
- Último recibo o comprobante de pago.
Ahí podrán corregir la información y asignarte tu número actualizado.
Beneficios de hacer el trámite en línea
- Evitas filas y traslados.
- Puedes pagar desde cualquier parte del país.
- Obtienes comprobante digital inmediato.
- Accedes a descuentos por pago anticipado.
- Mantienes tu propiedad en regla para futuros trámites notariales o hipotecarios.
Además, los sistemas en línea permiten consultar adeudos anteriores, verificar pagos y generar historial completo del inmueble.
Recomendaciones para mantener tu predial al día
- Guarda tus comprobantes digitales: te servirán para trámites notariales o venta futura.
- Revisa anualmente tu cuenta predial, incluso si no hay cambios.
- Actualiza tus datos en caso de herencia, compra o subdivisión del inmueble.
- Paga en los primeros meses del año para aprovechar descuentos y evitar recargos.
Conocer tu número de predial y aprender a consultarlo en línea es fundamental para mantener tus propiedades en orden y evitar problemas administrativos.
Hoy, los gobiernos locales ofrecen plataformas digitales que facilitan el proceso y permiten pagar desde casa de forma rápida y segura.
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