¿Por qué piden aval al rentar?

En México, la figura del aval se utiliza como una garantía de pago. Si el inquilino incumple, el aval asume la responsabilidad de cubrir la deuda o los daños. Sin embargo, no todos los arrendatarios tienen un familiar o persona que pueda fungir como aval con propiedad a su nombre.

La buena noticia es que sí es posible rentar sin aval, gracias a alternativas legales y financieras que ofrecen la misma seguridad para ambas partes.

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1. Póliza jurídica o fianza de arrendamiento

La póliza jurídica (también llamada “fianza de arrendamiento”) es uno de los mecanismos más usados hoy en día para rentar sin aval.
Funciona como un seguro que garantiza el cumplimiento del contrato.

Cómo funciona:

• Se contrata con una afianzadora o despacho jurídico.
• El inquilino paga una prima anual (entre 30% y 60% de una renta).
• Si hay incumplimiento, la empresa cubre la deuda al propietario.

Ventajas:

• El arrendador tiene respaldo legal inmediato.
• El inquilino evita buscar aval con propiedad.
• Incluye cobertura por daños, adeudos y gastos legales.

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2. Seguro de renta

Similar a la póliza jurídica, pero emitido por aseguradoras.
El seguro de renta cubre pagos atrasados y protege al propietario ante impago o daños.

Coberturas típicas:

• Pago de rentas impagas hasta por varios meses.
• Daños al inmueble.
• Gastos legales por desalojo.

Requisitos:

• Contrato de arrendamiento firmado.
• Comprobantes de ingresos del inquilino.
• Verificación de identidad y referencias.

Aunque su costo varía, suele equivaler a una o dos rentas. Es una opción práctica para arrendadores que buscan seguridad sin exigir aval.

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3. Aval bancario

El aval bancario o “garantía bancaria” es una carta emitida por un banco que respalda las obligaciones del arrendatario.
El banco analiza tu historial crediticio y te respalda por un monto determinado, cobrando una comisión anual (usualmente entre 2% y 5% del valor garantizado).

Ventajas:

• Alta confiabilidad para el arrendador.
• Evita buscar aval físico.
• Requiere solvencia comprobable y buen historial crediticio.

Es ideal para profesionistas jóvenes con ingresos estables pero sin familiares que funjan como aval.

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4. Arrendavit (Infonavit)

Arrendavit es un programa del Infonavit que permite usar el saldo de tu subcuenta de vivienda para pagar renta, sin necesidad de aval.

Requisitos:

• Tener una subcuenta con fondos equivalentes a seis meses de renta.
• El monto de renta no puede superar 25% del salario mensual.
• Contrato mínimo de 12 meses.

El Infonavit paga directamente al arrendador vía nómina, ofreciendo seguridad a ambas partes.

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5. Depósito en garantía ampliado

El depósito en garantía es una alternativa tradicional y sencilla. En lugar de aval, se deja un depósito equivalente a dos o tres rentas, que se devuelve al final del contrato si no hay daños o adeudos.

Consejos:

• Documenta el estado del inmueble con fotos o acta.
• Establece por escrito cuándo se devuelve y en qué condiciones.
• Usa medios bancarios para dejar constancia del pago.

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Buenas prácticas para arrendadores e inquilinos

• Usa contratos firmados ante notario o correduría pública.
• Solicita comprobantes de ingresos y referencias laborales.
• Revisa la situación legal del inmueble en el Registro Público.
• Firma inventario y acta de entrega–recepción.

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Rentar sin aval en México es completamente posible si conoces las herramientas adecuadas.
Ya sea una póliza jurídica, Arrendavit o depósito en garantía, cada alternativa brinda seguridad y flexibilidad.

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